公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日%*@*，楼市迎来诸多利好**%@，多项重磅政策同时出炉***，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@#%*@，还有一项是收购库存房源充当保障房@%%*。其中#*@%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#@。为何现在提振存量房消费@#，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示@@*#，4月末#%，全国商品房待售面积为74553万平方米@#@，同比增长15.7%%%*。其中##%*，住宅待售面积增长24.5%#*%%@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#%@，目前#@#，市场上出现刚性需求#@@，有买房的愿望###，这个时候就需要政府采取一些政策@@@#，打破这个循环%%，让市场走向平稳健康###*。

　　据易居研究院统计%##，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月##%@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#*。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#**，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*%@**，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#**@，对于提振市场将产生积极作用@#*。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中@#%@，有一项明确规定#@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”@#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@**@，这被称为“以购代建”的模式@#%@%。专家表示*#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点*@#**。

　　近期@@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@#，鼓励收购存量房用于保障房%*。杭州临安区近日就表示#@@%#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#@***。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程**@。南京则表示#@**，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%@#，盘活利用闲置土地和房屋%*#。

　　从目前各地的政策来看*#，“以购代建”主要有两个目标#%，一是加快存量商品房去库存#%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立#@@。专家表示#@，通过收购存量住房改为保障性住房*#@##，目前看可以实现一举多得的效果@@@#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#%##，收购存量商品房作为保障房@@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@#，另一方面增加了保障房供给%#，满足了更多被保家庭的需要%*%%%，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展#*#%@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#*。国际机构和主流媒体纷纷表示*#%@，这将会有力提振消费者和企业的信心###。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%%%#，就供给侧来看#%*，通过国有企业收购存量住宅和土地@%##%，将有力支持房地产企业增强流动性@**。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时#%@*%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能##%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@*。就需求侧来看%*@%，通过降低首付比例与降利率%%%%#，满足百姓的刚性需求%#@#%，特别是首付比例降低至历史新低**%，并配有“以旧换新”等举措*#%@@，房地产市场有望逐渐回暖%@##。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#%%%，政策比较积极%#@*@，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%，大概是15%这样水平@%#@，这也是部分反映国家的一个决心*%%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示###，中国政府出台的新一轮房地产政策#@%，从供需两端双管齐下#@%，提振市场信心#%%@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@%%@*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力%@，而新政有望创造足够的势能%%*@*，增强民众购房的意愿#@。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*#。

　　国际舆论纷纷对此予以关注#*。路透社在报道中称%@*@，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#%@#，而金融市场也予以了积极反馈@*%%%。新政在近日公布后*%%@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@%%##，去库存将增加房地产开发商的现金流%#%%，改善其金融稳定性@#**。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称%%，此次新政公布前*%**%，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%@%*，而这份预期推动投资者带资入场**#%*。自4月份以来#*@%，海外资金稳步回流#%%%，提振中国股市表现%#**%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@#@@。研报指出*%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中###%@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大**，收效就越好#*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%@@。到底缴存人能得到多大实惠@@，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示#*，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%*%。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例*%，选择等额本息还款方式@*，月供将由4270.16元降至4135.57元%#%*@，减少约135元@#%*%，总利息支出将减少4.85万元@#。购房人得到的好处是实实在在的*%##%。

　　据介绍@*%@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款@#@#@，也包括存量住房公积金个人住房贷款*%。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*%#%，自2025年1月1日起执行新利率#@@@。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@#%@，将直接按照调整后的新利率执行#*@@。

　　住房城乡建设部表示*#，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%*，做好政策衔接工作**#@@，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠%%。