新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@%，楼市热度提升明显%*#*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市##@，新政出炉后首个周末#*#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*%，二手房看房量、咨询量明显增长@@*@@，部分新房项目营销中心人头攒动@@#%#，有项目去化接近“日光”@#*#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%%%*，新政后首个周末(5月18-19日)#%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点#%%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@#，乐有家方面未有透露@%#。乐有家方面认为##@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%，乐有家对未来楼市的预测方向@%**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%#。

　　从上周整体数据来看%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*#，环比下降9.9%@#%**。

　　深圳市房地产中介协会表示##，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看@#，仍处相对高位水平%@##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*#，深房中协从行业头部机构了解到@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%，成交量较上一周末增长58%**@。

　　从二手房在售量来看%#@#%，二手房源在售量中止下跌态势#%%*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@，截至2024年5月20日#%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@*，上周五出台的政策@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的***，而且托底的意味也比较重@@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#%，贷款政策也非常友好@@@**，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@，都出现双位数的增长%#%#。

　　新房项目通宵卖房@@***，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@#，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@#*，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@%，共推出129套房源***@，销售达126套*#@#，仅剩3套房源待售#@*%，去化率高达98%#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示*%#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%@，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批@*@，入围比1:2#%@%%，主推户型为122-189平的四至五房@@**。

　　据深圳当地中介介绍*@@，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策%@#，对市场有一定利好@#@@%。“限购政策调整后%%@，新房有点起色*#*，从我们代理的项目看%@#*，个别的看房量是涨了30%左右@@。央行政策发布后*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@**。15%首付也起到了作用***@@，一些开发商按照这个标准来收定金@@@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%@%。”

　　据深圳中原地产监测@#@，新政首夜@@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*#%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%*@@，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@*#，新政首个周末成交48套#%##@。

　　从深圳中原地产的数据来看***，新政后首个周末(5月18-19日)##*%%，存量房成交双日突破50套@@%#，中原找房访问量环比增长3.7倍%@%*，带看量环比上涨3倍*%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#*@@，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@*，上周五央行宣布新政@*%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@##，很多开发商做出了首付15%的承诺**#，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@%@。

　　郑叔伦表示@*%@，5月以来@@#，政策的力度和频率是很大的*@%@@，也是因为之前市场降温的比较久#@*，一系列政策发布后#**#@，积累的购买力开始释放@#。另一方面是之前基数比较低@*##，所以各项涨幅会比较明显@%%##。“其实##，之前各项政策出台后#%#%#，短期内都有一定的效果*@#，但也有一点温水煮青蛙#@*，市场也在积蓄反弹的力量@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*，意味着买房的门槛降低了#%@%*，会促进购房者买房的欲望%@%#。从某种程度上来说#%#*%，也反映了风险降低*@。理论上来说%*%*@，拿出来的钱越多风险就越大#@@@%，现在等于银行共同承担风险%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的****%。”

　　不过****%，也有中介认为*@#*，首付降低会有一定影响**#，但对购房者而言月供压力也大%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#，降价优惠是更实际的操作@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#*#，5月6日#*，深圳放松7区限购政策#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@**%。进入节后第二周新房继续发力%%@*，成交量实现“二连升”#*##%，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下#%%@%，市场信心会加速恢复**%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现***。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@，截至5月17日*###，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个###*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%，截至5月17日%@，消费者共咨询8945人次@%#%*，涉及25个项目#*@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%@*，涉及21个项目%@#，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@#%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@**@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏