新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@@#*，楼市热度提升明显*%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*@#，新政出炉后首个周末*#*@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#*#%，二手房看房量、咨询量明显增长@%*，部分新房项目营销中心人头攒动@*#@，有项目去化接近“日光”@%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)###**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%@*，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露#*%@%。乐有家方面认为#@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#*#，乐有家对未来楼市的预测方向#%*%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%*#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好**%#%。

　　从上周整体数据来看**@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%，环比下降9.9%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@*，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看%%%，仍处相对高位水平#@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@%@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*，成交量较上一周末增长58%**%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势**%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*@#*，截至2024年5月20日@**#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%，较前一周增加213套#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%*%，上周五出台的政策@*%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@%@%，而且托底的意味也比较重@%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%*%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@#**，贷款政策也非常友好@##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*@*，都出现双位数的增长*@#%。

　　新房项目通宵卖房*%###，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@#*@，也有开发商在新政后通宵卖房*#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%#@#，5月18日#*#*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@*#@%，共推出129套房源@%，销售达126套@@@@，仅剩3套房源待售%***，去化率高达98%#%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@@。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#*@，备案均价8.55万元/平方米@###，前期入围客户共258批#@，入围比1:2#*@，主推户型为122-189平的四至五房*#*。

　　据深圳当地中介介绍*%*@，在央行宣布新政前%#，深圳分区调整限购政策*#，对市场有一定利好*%*。“限购政策调整后*@**，新房有点起色*%，从我们代理的项目看%#，个别的看房量是涨了30%左右%%@@。央行政策发布后%#*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@%%@。15%首付也起到了作用##*，一些开发商按照这个标准来收定金@%#@@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%@@。”

　　据深圳中原地产监测@%@，新政首夜@%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*@@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%，开盘打九二折#*@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*@*，新政首个周末成交48套*%**。

　　从深圳中原地产的数据来看%@#*#，新政后首个周末(5月18-19日)@#*，存量房成交双日突破50套%%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍##@，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@#，成交金额15亿元@@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@%，上周五央行宣布新政#@%*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则**%#*，很多开发商做出了首付15%的承诺%@**，因此相较于二手房*%#%，新房市场的表现比二手房更明显一些@**@%。

　　郑叔伦表示@%@，5月以来%@%#，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久%%@%，一系列政策发布后##%%，积累的购买力开始释放%##%。另一方面是之前基数比较低#*，所以各项涨幅会比较明显@@@#。“其实%@%，之前各项政策出台后%@*#，短期内都有一定的效果#%*，但也有一点温水煮青蛙#*%，市场也在积蓄反弹的力量@##*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%#，意味着买房的门槛降低了*@@*#，会促进购房者买房的欲望@@%*%。从某种程度上来说*@*%*，也反映了风险降低#@*。理论上来说@#*@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%@。”

　　不过*%#*%，也有中介认为**%#*，首付降低会有一定影响*##*%，但对购房者而言月供压力也大%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*#*，降价优惠是更实际的操作@**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@，5月6日@%，深圳放松7区限购政策%%%*#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@**@。进入节后第二周新房继续发力%%@##，成交量实现“二连升”*#%*，但暂不及节前水平@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%#*。在5月17日重磅新政举措下#*#*，市场信心会加速恢复*@**%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%##*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%@#*，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@****，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*，截至5月17日%@*，消费者共咨询8945人次*##，涉及25个项目**%@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%*，涉及21个项目@%%，占总项目38%；最终*@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%@@，其中已有一套完成了“旧房”的出售@##。

　　澎湃新闻记者 计思敏