深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@%，楼市热度提升明显*%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@*%，新政出炉后首个周末%%#*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@#@，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动**，有项目去化接近“日光”%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#*，新政后首个周末(5月18-19日)@%@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@@%##，成为2018年以来的最高点**，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#@%##，乐有家方面未有透露##@%@。乐有家方面认为*#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%##，乐有家对未来楼市的预测方向%%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看%@@#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#，环比下降9.9%%*@*。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*，二手房录得量虽有所下降#%，但从绝对值看*@*#，仍处相对高位水平***##。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%**，深房中协从行业头部机构了解到%*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%#*。

　　从二手房在售量来看**#，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*#%*，截至2024年5月20日#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@@#，较前一周增加213套**@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@#@，上周五出台的政策#**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#*，而且托底的意味也比较重#@#@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%@%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%@@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@*，贷款政策也非常友好###，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@##@，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房@##@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%%#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*@@，也有开发商在新政后通宵卖房%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客**%%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#，5月18日@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%@%#，共推出129套房源%@%，销售达126套%**#%，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示@#%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@，备案均价8.55万元/平方米@%@*，前期入围客户共258批@#@%*，入围比1:2#%，主推户型为122-189平的四至五房**@*。

　　据深圳当地中介介绍%*，在央行宣布新政前%***，深圳分区调整限购政策%#@@，对市场有一定利好#@%。“限购政策调整后%%，新房有点起色*#@#*，从我们代理的项目看%%#，个别的看房量是涨了30%左右##%@@。央行政策发布后@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金##@，如果一个月没有落地的话定金可以退@*%@#。”

　　据深圳中原地产监测@@*@，新政首夜@@@@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**，开盘打九二折*@%*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%##，新政首个周末成交48套#*#。

　　从深圳中原地产的数据来看@%#，新政后首个周末(5月18-19日)##，存量房成交双日突破50套@@%*%，中原找房访问量环比增长3.7倍##@#@，带看量环比上涨3倍#@%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*，成交金额15亿元##*%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@@*，上周五央行宣布新政##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%###，因此相较于二手房%@*，新房市场的表现比二手房更明显一些#@%*。

　　郑叔伦表示##%，5月以来*%#@，政策的力度和频率是很大的%**@%，也是因为之前市场降温的比较久##，一系列政策发布后%%#，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%#%%*，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实**%%，之前各项政策出台后*#@，短期内都有一定的效果@#，但也有一点温水煮青蛙*%*@%，市场也在积蓄反弹的力量#%*。‘517央行政策’宣布降低首付比例@**%，意味着买房的门槛降低了%%##，会促进购房者买房的欲望@*#@。从某种程度上来说@*#，也反映了风险降低%@。理论上来说@#@，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%#。”

　　不过@@，也有中介认为@%@#%，首付降低会有一定影响%#*#*，但对购房者而言月供压力也大@%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#*##，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@*%，5月6日%#*，深圳放松7区限购政策*##%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%**#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@@*%。进入节后第二周新房继续发力@#@@，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平#@*@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@。在5月17日重磅新政举措下*#@#，市场信心会加速恢复%*%@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日%##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@@#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@@%，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次#%@，涉及25个项目@@##@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#*@**，涉及21个项目@##*，占总项目38%；最终*@**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**。

　　澎湃新闻记者 计思敏