公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日**，楼市迎来诸多利好@@*%，多项重磅政策同时出炉**@%*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%#，还有一项是收购库存房源充当保障房%@@。其中#@%**，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%#。为何现在提振存量房消费*@，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示*##，4月末#@*@%，全国商品房待售面积为74553万平方米@*@，同比增长15.7%##%。其中#%%@#，住宅待售面积增长24.5%#@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示@*@@，目前%#*%，市场上出现刚性需求*%*，有买房的愿望@*，这个时候就需要政府采取一些政策#%#%，打破这个循环*#@#*，让市场走向平稳健康@#。

　　据易居研究院统计%*%#，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月#%@，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#%@*%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响**#，对于提振市场将产生积极作用%#。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中%@*，有一项明确规定*#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”###%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*#*，这被称为“以购代建”的模式@#*%@。专家表示##%*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@@*%。

　　近期%%#@，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#*，鼓励收购存量房用于保障房*%***。杭州临安区近日就表示#%，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房#%#*@。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程@@*#%。南京则表示*@@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房#*，盘活利用闲置土地和房屋#%。

　　从目前各地的政策来看#%，“以购代建”主要有两个目标%%，一是加快存量商品房去库存%%###，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立@#*##。专家表示#%@%%，通过收购存量住房改为保障性住房##@@，目前看可以实现一举多得的效果@%*%。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示@#%%，收购存量商品房作为保障房##，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*%，另一方面增加了保障房供给#%*#%，满足了更多被保家庭的需要%@*，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@#。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%@*#%。国际机构和主流媒体纷纷表示@#*，这将会有力提振消费者和企业的信心@@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示##，就供给侧来看#@#%，通过国有企业收购存量住宅和土地%%%，将有力支持房地产企业增强流动性#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%*%，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用%*@。就需求侧来看@#@%%，通过降低首付比例与降利率@@*，满足百姓的刚性需求*@@#，特别是首付比例降低至历史新低#%*@，并配有“以旧换新”等举措#@，房地产市场有望逐渐回暖*%@#@。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示%%##，政策比较积极@**%，首套房首付比例也是降到历史最低水平#%%，大概是15%这样水平**，这也是部分反映国家的一个决心#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%#%*，中国政府出台的新一轮房地产政策***%%，从供需两端双管齐下##*#，提振市场信心%%*@*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@%@，而新政有望创造足够的势能%%*，增强民众购房的意愿*#%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力@*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注*%#。路透社在报道中称@#@%%，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#@，而金融市场也予以了积极反馈@*#@。新政在近日公布后%#*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%@@#%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示@##@*，去库存将增加房地产开发商的现金流**@，改善其金融稳定性%*@#@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*@%%，此次新政公布前@#%#，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*，而这份预期推动投资者带资入场**@。自4月份以来@*@，海外资金稳步回流*%%@%，提振中国股市表现***。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#@%。研报指出%@，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中@*%#@，预计相关计划执行得越快、实施力度越大**#，收效就越好@*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前*@**，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点##。到底缴存人能得到多大实惠##*#*，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@#@%#，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大##*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例@*%@，选择等额本息还款方式@##，月供将由4270.16元降至4135.57元#*%#*，减少约135元%#@%，总利息支出将减少4.85万元*%%。购房人得到的好处是实实在在的**。

　　据介绍@**，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款##%#*，也包括存量住房公积金个人住房贷款#*@。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@@，自2025年1月1日起执行新利率#@%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*#*%，将直接按照调整后的新利率执行%%*。

　　住房城乡建设部表示##%**，将指导城市住房公积金管理中心按照规定%*%*#，做好政策衔接工作##*，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@。