楼市预期发生转变：买方决策变快、部分楼盘涨价

2024-11-01 08:10:43 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

商务部回应中欧电动汽车关税谈判：磋商还存在重大分歧

　　作者：马一凡

　　四大一线城市的房地产市场已率先“止跌回稳”%%*#%。

　　10月是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月****#，楼市走向备受各方关注%#%*。

　　“房价真的到底部了吗？”这是购房者近期最关心的话题%**@@。

　　“止跌回稳”的大方向叠加10月中旬的重磅房地产政策“组合拳”#*#%@，这一系列举措在楼市产生较强的“化学反应”@%@@，扭转了市场预期#%。记者在采访中了解到%@@，有购房者已经放下观望情绪%%%%@，迅速出手购房%#@##，也有不少房企改变了对市场的悲观预判*%，宣布旗下楼盘将于11月份涨价%#@#。

　　从机构数据来看@#*，四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”@@#%%，10月份二手房成交套数总计已超5.7万套%%，创下近三年来的最好水平@@%*，也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道#*%#。

　　购房者感知到的“春江水暖”

　　“我是某个周日在网上看中了一套房子%#，两天后就去实地看房#@%@%，隔天就签约了##。”说起近期买房经历*%，上海白领康文心庆幸自己的果决%@*，她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子%*@，又迅速买了一套二手房##，现在已经住进了新家*@@@。

　　在现在的上海楼市中*@，有超过半数是康文心这样的置换型客户%*@，不过很多人在卖掉自己的房子后选择了持币观望**，总觉得市场价格的底部还没有到###。

　　“在买房之前#@%@@，我自己看了很多成交数据*@，评估了一下%%%，我个人是觉得价格底部差不多到了#%*%#，再加上我遇到了自己确实很满意的房子@#，我觉得就算未来发现亏了一些我心理上也能接受@%%#@。”康文心告诉记者#%#，在入手这套二手房后@##%#，房子所在小区的挂牌价和成交价都小幅上涨了%#，自己确实买在了“底部”%%*。

　　这次置换对康文心来说意义重大%#，她终于能实现自己的心愿将90多岁的外婆从老家接到自己身边养老@*##。她从普陀搬到了长宁@%*@，从超高密度的高层电梯房搬进了一楼带院子的家##**，家中还多了一个房间*#*#%，新的空间布局终于能提供老人家在上海的栖身之地#@*，小院也适合让老人晒晒太阳、呼吸新鲜空气@%。

　　原本@#，康文心对于把外婆接到身边没什么把握%%，但是利好楼市的政策密集出台*#%，对于置换型购房者来说#%#*，税费的减免、房贷利率的降低、首付门槛的下降都颇有吸引力#*@。“我们一拍脑袋就去中介那了%@%，没想到这么快就完成了整个置换#%*，我也很快实现了自己一直以来的心愿%@**%。”

　　与康文心相反%#*@@，李彤是一个犹豫型买家@#***。

　　“要不是因为打算结婚生孩子*@@%，我可以一直租房住*@。”李彤告诉记者*%###，她已经看了大半年的房子了%##，大约4个月前*@##*，她看中了位于上海闵行的一套房子%%*，已经进入价格谈判阶段@%*，就在签约前夕%#@，她的父亲从老家赶来看房#@*，认为这套房子的“风水”不够好##@*，就终止了签约%*%*。

　　“幸亏当时没有签*#@，几个月下来*@*，那个小区的均价还在下跌*#%@。”李彤认为@#**，过去市场这种“跌跌不休”的态势让她根本不敢再出手#**%#。

　　作为购房者#@@@%，李彤也一直在关注房地产相关政策#*@@*，比如“止跌回稳”“四个取消、四个降低”等#%@，她表示@@%@#，在休息了一段时间之后#@，近期又在抓紧看房了#%##@，“市场企稳的概率很高@#，我觉得自己也得尽快决定是否出手了”#%*。

　　一二手市场同步“止跌回稳”

　　无论是康文心还是李彤%%@，她们都是楼市中的个体%@*，她们对市场的感知是否准确？

　　蒋咏是上海的一名资深房产中介*%@，他所在的经纪门店是一个“大店”@%%，业绩在全上海门店中能排进前十**。

　　蒋咏告诉记者@*@**，10月还没完全结束###，其所在门店已经做了300多万元业绩(大部分为房屋买卖的中介费)%*%%，而平常这个数字是100多万元%%%%*。

　　过去%#，这样的高成交量基本是价格下跌换来的*@@，但蒋咏认为10月与往常有一个很大的区别价格也终于稳住了#*。

　　“10月的成交价基本符合‘止跌回稳’的预期%%*，有些急着置换的业主会愿意降一价**，想拿钱变现的一般不会再降价#@，也有少数业主调价上涨的@#。”蒋咏说道#@%#。

　　在新房市�#**。嚼丛蕉嗟目⑸碳尤搿罢羌鄞缶�**，这也是近一个月出现的新苗头#%。

　　10月29日%#*@%，越秀地产宣布%%#%#，成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价@**。成都是越秀地产重仓的城市之一@@#，从2018年进入这个市场起%**%，越秀已经布局了12个项目*##%，而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个%*@*。

　　近日%*，杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市@#@，在今年杭州限价政策取消前#%#@，该楼盘所在板块限价5.86万/平方米@%@，但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已经达到8.5万元/平方米*%@，这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差了#@%*。

　　10月底***，郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布@@***，价格将整体上涨12%；洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%*%%。

　　对于市场上越来越多楼盘涨价的现象%@，华东一开发商内部人士对记者表示：“在10月初就出现不少楼盘宣布涨价#@@，那时候更多是一种营销手段#*#%，但是随着10月整体楼市热度的不断上升*%%，有楼盘看到了涨价的好处**##，房地产总体已经降价三年了%%*，现在已经到了筑底的时候*%@，涨价更能稳住预期%%%%@。”

　　该人士表示%%@**，其所在房企并没有宣布旗下楼盘涨价%*，但不会再降价@##。而他观察到%@#*，在现在的新房市场中*#，实际上也有不少暗中降价的楼盘*@*@*，这些楼盘降价的目的是获得比竞品更快的流速@%@@。

　　“现阶段无论是涨价还是降价#%@#%，在市场中都是存在的#**%#，是营销策略的选择不同#%%，不过降价早已不足为奇*#@%，而许多楼盘同时宣布涨价确实是一个新现象%%%@，也是一种市场信号#*#@。”他说道#%*%。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为@%%，从目前已有的10月份楼市数据看##，一线楼市的“止跌回稳”是全面的%%#，各交易环节都呈现了回暖态势%@#@，包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升*#，区域市场也全面回暖*%%%%，除了核心区#%，一线城市的郊区市场也明显活跃@%*#。

　　“预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套*%%，环比增速为49%#%，同比增速为57%%#%，一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平@**#*，即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道@@@%%。”严跃进说道*%。

　　严跃进认为@*@，无论从意愿还是预期等方面看@#*，购房群体都发生了积极变化#@%**，不仅购房意愿大增*%，对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”*#@#*，观望情绪已转化为入市情绪%%。从交易节奏来看@**，目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩@@#*%，买卖双方谈判速度加快**%#，购房者的筹款速度也明显加快#%，过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月%#@，现在可压缩为15天甚至是一周*%##@。

　　他还表示*@，经过三年的下行期@@*，房价调整到位也是目前交易活跃的重要因素#*，2021年一季度是一线城市二手住宅的均价最高点*%***，为44120元/平方米*%%%@，而这一数据到2024年第三季度则是38620元/平方米*@#*，价格缩水达到12%#*，均价减少5500元/平方米###，而在实际市场中@%%，部分板块价格缩水更为明显*@，降幅超过30%的不在少数*%%#。

【编辑:于晓】

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