北京二手住宅网签量站上“荣枯线”
2024-11-01 08:03:58
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在北京“930新政”的持续推动下@*，北京二手房市场迎来加速回暖#%%。根据北京市住建委的最新数据@%*%#，10月1日至10月30日#*@@，北京二手住宅的网签量达到15967套#*#，较去年同期大幅增长61.1%*#，比9月同期增长了20.3%%@#*，成功打破7月15575套的纪录%#，创下自2023年4月以来近18个月的最高值@#。业内专家认为#*，北京二手房交易量重回1.5万套的“荣枯线”%%*%，是一个明确的信号@@%**，表明当前北京二手房交易活动非常活跃@*#，市场行情显著上升*#*。这一积极变化不仅反映了市场的实际状况**@@，还进一步提振了市场的信心##。
创18个月最高值
北京二手房在政策的带动下回暖提速##%，根据北京市住建委数据显示@#%@，10月1日至10月30日#@%，北京二手住宅网签量为15967套##，同比增长61.1%#@%，与9月同期相比增长20.3%%%。北京商报记者统计发现*#，这是自2023年4月以来*#%#%，18个月的最高值#@*。拉长时间轴从2022年来看*%，2024年7月15967套的网签量@#，仅仅低于2023年3月的22192套*#%@%，创近三年第二峰值@@。
这也是继7月之后@#*%，北京二手住宅网签量重回1.5万套“荣枯线”以上#@*@，对于“荣枯线”的含义%***#，易居研究院副院长严跃进解释道%%，如果将1.5万套设定为一个衡量二手房市场活跃度的参考轮廓线*@*#%，这实际上相当于一个平均值的概念@%。当交易量低于这一数字时#*#@，二手房门店的咨询量通常会减少@*，购房交易的节奏也会明显放缓*@@%。从中介的角度来看%*#*@，这直观表现为生意变得不那么景气%@@。相反##，如果交易量超出这一轮廓线%@，市场将呈现出截然不同的景象%#，中介门店内可能会人满为患#*@@%，客户纷纷前来咨询和洽谈二手房交易@*，签约活动也变得异常频繁**。这种超出常规交易水平的增长趋势%@%，最直观地来说就是二手房交易是非常活跃的%#，或者说市场行情明显是拉起来了#@@%%，市场信心也会受此影响而提振%@%*。
对于二手住宅网签量而言%*#，由于二手房买卖存在周期长、连环单多的特殊性*#%，一单房源从成交到最终网签结束往往需要经过短则一两个月@##*，多则半年甚至一年的周期等原因的存在#@@##，也就造成实际成交与网签差距较大#%#%。
北京链家相关人员向北京商报记者透露%%%%，根据房地产经纪机构的实时签约数据*@#*%，10月二手住房市场显著升温%@@*%。具体来看#@*，10月1日至30日期间的二手住房签约量@*，较去年同期大幅增长了138%*@@，相较于9月全月也增长了80%@*%。预计整个10月的签约量将达到2017年3月以来的最高水平%#%##，即91个月来的峰值@%%##。另据中原地产研究院统计*#*，10月北京二手房实际成交量已超过2.5万套##%*#。
刚需客户集中入市
从市场来看**#@#，二手房交易周期的缩短以及价格的止跌回稳成为10月二手房市场最为明显的变化*%*%。西城区西便门某头部中介经纪人李梦告诉北京商报记者%%%，在此前的月份#%，二手房成交多数通过小业主的降价促成交易*#%*%。但是从10月的成交来看%#@@#，通过降价促成的交易明显减少*%@，即便降价#%#，幅度也有所降低@@。在之前成功签约的10单里@*，有10单小业主会在价格上退让%%#@%，但是现在这个比重有所降低#*#@。而且从降价幅度来看@##**，也有明显的缩小#@。
从供需基本面看@#%#%，买方数量大幅增加*%*@，卖方数量小幅下降%*，市场平衡逐步向卖方偏移@@*##。根据北京链家数据显示#*%%*，10月(截至23日)新增客源量与去年同期相比增长近五成@#%，与9月同时段相比增长近三成#@%%，而新增房源量和库存房源量均较上月有所下降*%#*。此消彼长之下#**#@，新增房客源比例由1：9变为1：14%#*，卖方话语权略有提升@**%@。
随着北京“930新政”效应的持续显现***，首付比例的降低、限购政策的调整有效带动了刚需客户的入局@*%@，进而促进了“老破小”房源的加速回暖*#。多位经纪人表示#*#%，首付比例的降低令购房者筹措启动资金的压力大幅减少##，使得这部分人群有更多机会可以考虑购房@@#@*。丰台大井片区某头部中介机构经纪人王虎表示%*，首付比例的降低对于改善型房源的购房群体影响并不明显@%，10月以来**，粗略计算5单签约的订单中@%%，其中3单就是刚需房源*%%%@，之前因首付不足而搁置购房计划的群体@@*#，在10月密集签约@*@@#。
对于北京二手房市场的加速回暖#%*，中指研究院研究副总监徐跃进认为@@#*，10月*@#@*，北京楼市活跃度的提升%@#*，主要受到政策推动的影响*%@*%，9月底以来中央出台一系列支持政策#@，同时北京也优化限购、限贷等政策##%*，这些都提振了市场信心@#@，推动了购房需求释放##。根据中指调查数据*@%，政策出台后@*@，居民置业意愿明显改善%%%@*。第二是刚需入�*%*。孀欧考鄣某中碌�**%%，部分低总价房源的性价比逐渐显现@@#%，刚需客户开始进入市�*%。贫寺ナ谢钤径忍嵘�*@#*。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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