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中新网原创微纪录片节目《微视界》
作者：马一凡
四大一线城市的房地产市场已率先“止跌回稳”%%。
10月是中央定调“房地产市场止跌回稳”后的首月#@@*%，楼市走向备受各方关注#**。
“房价真的到底部了吗？”这是购房者近期最关心的话题##。
“止跌回稳”的大方向叠加10月中旬的重磅房地产政策“组合拳”%#%，这一系列举措在楼市产生较强的“化学反应”#*##@，扭转了市场预期##*@。记者在采访中了解到*@*%，有购房者已经放下观望情绪%%，迅速出手购房@#@*%，也有不少房企改变了对市场的悲观预判%#**#，宣布旗下楼盘将于11月份涨价%*。
从机构数据来看%*，四大一线城市的楼市已经率先“止跌回稳”*#，10月份二手房成交套数总计已超5.7万套%#，创下近三年来的最好水平*#，也意味着一线城市的楼市走出了2021年下半年以来的降温通道#@*。
购房者感知到的“春江水暖”
“我是某个周日在网上看中了一套房子@@@*@，两天后就去实地看房%#，隔天就签约了%%%。”说起近期买房经历@%**，上海白领康文心庆幸自己的果决%*@@，她在上海楼市新政后火速挂牌卖掉了自己的老房子@%@**，又迅速买了一套二手房@**，现在已经住进了新家##@#*。
在现在的上海楼市中%*，有超过半数是康文心这样的置换型客户@%#，不过很多人在卖掉自己的房子后选择了持币观望*%，总觉得市场价格的底部还没有到***%*。
“在买房之前@%*#，我自己看了很多成交数据**@*#，评估了一下#@，我个人是觉得价格底部差不多到了##*，再加上我遇到了自己确实很满意的房子*#@，我觉得就算未来发现亏了一些我心理上也能接受*%#。”康文心告诉记者@%，在入手这套二手房后***%，房子所在小区的挂牌价和成交价都小幅上涨了@#%，自己确实买在了“底部”%%@*%。
这次置换对康文心来说意义重大%#，她终于能实现自己的心愿将90多岁的外婆从老家接到自己身边养老@@。她从普陀搬到了长宁@#*@，从超高密度的高层电梯房搬进了一楼带院子的家@%##，家中还多了一个房间@%#@@，新的空间布局终于能提供老人家在上海的栖身之地*@#@，小院也适合让老人晒晒太阳、呼吸新鲜空气**#*。
原本#@*##，康文心对于把外婆接到身边没什么把握%@#%，但是利好楼市的政策密集出台#@*，对于置换型购房者来说%%#，税费的减免、房贷利率的降低、首付门槛的下降都颇有吸引力%**%*。“我们一拍脑袋就去中介那了*####，没想到这么快就完成了整个置换#**@，我也很快实现了自己一直以来的心愿@##@@。”
与康文心相反%@，李彤是一个犹豫型买家*###@。
“要不是因为打算结婚生孩子%@，我可以一直租房住*****。”李彤告诉记者###*@，她已经看了大半年的房子了@##*，大约4个月前@*%，她看中了位于上海闵行的一套房子##@**，已经进入价格谈判阶段%%**，就在签约前夕@@%，她的父亲从老家赶来看房*@#@#，认为这套房子的“风水”不够好*@%，就终止了签约%*。
“幸亏当时没有签%#@@%，几个月下来%#，那个小区的均价还在下跌*@#。”李彤认为##*，过去市场这种“跌跌不休”的态势让她根本不敢再出手#*#。
作为购房者*#，李彤也一直在关注房地产相关政策*%，比如“止跌回稳”“四个取消、四个降低”等#*，她表示*@#*，在休息了一段时间之后@*%，近期又在抓紧看房了*#%##，“市场企稳的概率很高%#*，我觉得自己也得尽快决定是否出手了”*%@#。
一二手市场同步“止跌回稳”
无论是康文心还是李彤@#%%%，她们都是楼市中的个体%%@#，她们对市场的感知是否准确？
蒋咏是上海的一名资深房产中介@%@@#，他所在的经纪门店是一个“大店”@%@#，业绩在全上海门店中能排进前十#%*。
蒋咏告诉记者#*@@，10月还没完全结束#@#，其所在门店已经做了300多万元业绩(大部分为房屋买卖的中介费)%#@@，而平常这个数字是100多万元**@。
过去*%#@，这样的高成交量基本是价格下跌换来的*####，但蒋咏认为10月与往常有一个很大的区别价格也终于稳住了#*%%。
“10月的成交价基本符合‘止跌回稳’的预期*#，有些急着置换的业主会愿意降一价#%*%，想拿钱变现的一般不会再降价%*@，也有少数业主调价上涨的%*%%%。”蒋咏说道*#%*。
在新房市�%@#%#。嚼丛蕉嗟目⑸碳尤搿罢羌鄞缶�%#，这也是近一个月出现的新苗头@@%。
10月29日@@**，越秀地产宣布#%##@，成都所有在售项目将于11月1日起全线涨价%@@。成都是越秀地产重仓的城市之一@#，从2018年进入这个市场起%*#，越秀已经布局了12个项目%%%@，而这次宣布全线涨价的在售项目则一共有5个*@%@。
近日%@，杭州一楼盘中冶锦绣公馆正“吹风”将于11月入市@%@%#，在今年杭州限价政策取消前%#@，该楼盘所在板块限价5.86万/平方米%@##，但目前中冶锦绣公馆的市场吹风价已经达到8.5万元/平方米@@#%*，这一价格已经与板块内次新二手房价格几乎不存在价差了##%。
10月底#@，郑州一楼盘“臻湾一品”也宣布*#@%，价格将整体上涨12%；洛阳市西工区建福路一楼盘则宣布从11月1日起价格上涨4%#@@。
对于市场上越来越多楼盘涨价的现象@%*@*，华东一开发商内部人士对记者表示：“在10月初就出现不少楼盘宣布涨价%%#@，那时候更多是一种营销手段*@#@#，但是随着10月整体楼市热度的不断上升@#*##，有楼盘看到了涨价的好处**，房地产总体已经降价三年了%@#@，现在已经到了筑底的时候*%**，涨价更能稳住预期%##。”
该人士表示*@，其所在房企并没有宣布旗下楼盘涨价#%，但不会再降价*%。而他观察到#*##，在现在的新房市场中@%#*，实际上也有不少暗中降价的楼盘*@，这些楼盘降价的目的是获得比竞品更快的流速%#**。
“现阶段无论是涨价还是降价#*，在市场中都是存在的#*#%@，是营销策略的选择不同**%，不过降价早已不足为奇*##%，而许多楼盘同时宣布涨价确实是一个新现象@#，也是一种市场信号%*。”他说道@**。
上海易居研究院副院长严跃进认为@#%%，从目前已有的10月份楼市数据看*##，一线楼市的“止跌回稳”是全面的@@#%，各交易环节都呈现了回暖态势*@，包括咨询量、带看量、签约量等都出现大幅度拉升%%@，区域市场也全面回暖#**@%，除了核心区*##@，一线城市的郊区市场也明显活跃##。
“预计10月份一线城市二手住宅成交套数约为57260套@#%，环比增速为49%#@#%#，同比增速为57%##*@%，一线城市二手住宅成交套数将创2021年下半年以来月度最好水平***%，即二手房走出了2021年下半年以来的降温通道%#@。”严跃进说道#*。
严跃进认为*#*，无论从意愿还是预期等方面看@%#*#，购房群体都发生了积极变化#@%@%，不仅购房意愿大增%@，对未来的预期也从默认房价下跌转为关注“房价是否会上涨”*@*%%，观望情绪已转化为入市情绪%%#%*。从交易节奏来看*@%，目前多数购房者从决策到实际成交的周期在压缩%@@，买卖双方谈判速度加快%%，购房者的筹款速度也明显加快##%*%，过去部分新房项目的筹款周期至少需1个月*%#*@，现在可压缩为15天甚至是一周**%。
他还表示%%%@，经过三年的下行期@##@*，房价调整到位也是目前交易活跃的重要因素%##%*，2021年一季度是一线城市二手住宅的均价最高点@*%*，为44120元/平方米@@%#*，而这一数据到2024年第三季度则是38620元/平方米*@@%，价格缩水达到12%@*@，均价减少5500元/平方米#*@#%，而在实际市场中#@%@*，部分板块价格缩水更为明显@#%#@，降幅超过30%的不在少数#%#。