新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@#@#，楼市热度提升明显**%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*##，新政出炉后首个周末@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@#，二手房看房量、咨询量明显增长@%，部分新房项目营销中心人头攒动#*@，有项目去化接近“日光”@**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示**，新政后首个周末(5月18-19日)*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*@，成为2018年以来的最高点*%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#%*#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%，乐有家方面未有透露**。乐有家方面认为##@%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%，乐有家对未来楼市的预测方向#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*#。

　　从上周整体数据来看%###%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)##@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@，环比下降9.9%##*。

　　深圳市房地产中介协会表示@##，二手房录得量虽有所下降@@%*#，但从绝对值看#*%#%，仍处相对高位水平**%#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%，深房中协从行业头部机构了解到***%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*@*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#####，成交量较上一周末增长58%**@。

　　从二手房在售量来看*%%，二手房源在售量中止下跌态势*%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**，截至2024年5月20日%#@%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*@#，较前一周增加213套##@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*@#%，上周五出台的政策@@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##*%#，而且托底的意味也比较重*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#，贷款政策也非常友好##@@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*，都出现双位数的增长@%@@%。

　　新房项目通宵卖房#**%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@@，也有开发商在新政后通宵卖房@*#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日%@*##，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%%，共推出129套房源##%，销售达126套%*%，仅剩3套房源待售*%，去化率高达98%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元%*%*。

　　根据公示#@%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@**，备案均价8.55万元/平方米#*%%，前期入围客户共258批%#，入围比1:2#**，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍@#%，在央行宣布新政前#%@#，深圳分区调整限购政策%%*，对市场有一定利好##。“限购政策调整后%@@，新房有点起色@@#，从我们代理的项目看%#@#，个别的看房量是涨了30%左右@%*。央行政策发布后**，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*#。15%首付也起到了作用#%，一些开发商按照这个标准来收定金@#@@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*##。”

　　据深圳中原地产监测@*，新政首夜@%#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#*，开盘打九二折@**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*%，新政首个周末成交48套@@#。

　　从深圳中原地产的数据来看###*，新政后首个周末(5月18-19日)#**@，存量房成交双日突破50套*@%%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*%#，带看量环比上涨3倍#**#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%@%*，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺%@#%#，因此相较于二手房%**#*，新房市场的表现比二手房更明显一些***。

　　郑叔伦表示@#*%@，5月以来*@*，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久@#%*#，一系列政策发布后%*@%#，积累的购买力开始释放@@。另一方面是之前基数比较低#@*#，所以各项涨幅会比较明显*@**%。“其实@#，之前各项政策出台后%**%，短期内都有一定的效果@*@*，但也有一点温水煮青蛙**#*%，市场也在积蓄反弹的力量##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@，意味着买房的门槛降低了%@%*，会促进购房者买房的欲望@#@*%。从某种程度上来说@@###，也反映了风险降低%@%*。理论上来说@**@*，拿出来的钱越多风险就越大@@%，现在等于银行共同承担风险@@%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过#@#*，也有中介认为%*%@，首付降低会有一定影响#%，但对购房者而言月供压力也大@#*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@，降价优惠是更实际的操作@##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*#，5月6日*#*@，深圳放松7区限购政策#@#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*#，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@##。进入节后第二周新房继续发力@%%**，成交量实现“二连升”%@*，但暂不及节前水平*@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##@#@。在5月17日重磅新政举措下#%%#，市场信心会加速恢复%##**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@%，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#@，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目@%%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*##。

　　澎湃新闻记者 计思敏