一天内杭州西安接连取消住房限购 住房限购令已近尾声

　　一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令*#@，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息@*@#*，当天**@*，两个新一线城市宣布全面取消限购#%。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房%%%@@，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员*@，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购@@@*#，并优化了公证摇号措施@%*#。

　　红星资本局梳理发现@@%%，目前全国仍保留住房限购的省份或城市@**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#@，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态%**%*。

　　业内专家认为%%*#，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策%##，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%%@@，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实%**@。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示#@#@，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@**#@。相比过去简单的“政策放松”思维*##@，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%%@。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到*@*，此次杭州发布的政策中##**@，不但全面取消住房限购**%@，还同步放开买房落户限制@%**。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确%@%%@，全面取消住房限购@@，在杭州市范围内购买住房*#%#，不再审核购房资格*%。

　　《通知》还提到@#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户*#。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策#*%。

　　此外@****，杭州本轮政策中%@，还实现了“首套房按区认定”*#，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套*@@*%，享受首套房贷利率%#。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯%*。比如在西湖区拥有一套二手房@@，打算在西湖区置换一套##@@，只要办理了二手房挂牌出售手续##%%%，即便还没卖掉@%，再买房也可按首套认定@@%。

　　此次杭州明确%*#%%，优化住宅用地供应*#。对住房供应较大、去化速度较慢的区域#*@，优化供地模式%%%，促进供需平衡@@%。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@*@#。也意味着##*%，一些高库存区域的城区%@#，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行%%#@#。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局@*#。

　　他认为%*@%@，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策%**@。

　　他指出杭州政策创新点非常多#@，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市%*#。“此类创新对于市场启发颇多*#%#，也具有非常好的示范效应**%@。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时@%##*，西安也在同日官宣全面取消限购@@。

　　红星资本局注意到#*#，西安上一次优化楼市政策是在去年9月%%#。当时提出的是%@%*#，全市二环以外区域取消限购%%。并且全面推行“带押过户”@%***，落实好换购住房退税优惠政策#%#@#。在取消限购的区域购房%@#@，还需进行登记、摇号%@*%。

　　在当天公布的新一轮政策中#*@，商品住房项目销售时@%*#%，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的##%#%，不再实施公证摇号@*###。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”*@@*%。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天@*@。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”#%，西安本轮对摇号的规范则更加细致#*@%@。在西安本轮政策里#@*#，摇号中首次剔除“刚需优先”@%。

　　“这个政策做得非常细致*#，其实也不是一刀切去废除一些政策*#%%，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的@*。”严跃进指出@%#，这正是此前与现在政策侧重点的变化%*%@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%*#，即过去比较关注刚需*#@，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手#%%，积极推进相关工作%%%@，确保政策优化是和市场需求匹配的*%*@。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来#@，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑#@#。从4月至今*#@#，新一线城市中**，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购%@*。红星资本局注意到*#，目前15个新一线城市中*#*#%，只有天津仍保持限购措施##*。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日#*#%，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购*%%*。在去年9月*#@#，天津的住房限购区域已调整为市内六区@#%*。

　　根据中指研究院监测数据%#%%*，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后#%#%，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外*%#@%，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策%*@@#。

　　业内人士认为%#，包括西安、成都近期的陆续取消*%，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化@*@*。这也说明%@，后续市场情绪将进一步提振@#，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快@##。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@*#。比如广州**，是首个放开大户型限购的一线城市@*#@。今年1月%%*，广州提出@#%*，在限购区域范围内%@*@，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房%%#*@，不纳入限购范围#**%，同时允许“租一买一、挂一买一”@%*@%。同时*#，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市#@*，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道*%。

　　深圳则是外围限购松绑*%*@#。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限#@%。自从2023年8月30日以来*%，深圳累计出台4次房地产政策%#@#@，支持刚性及改善性需求入市#*@*%。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市####，北京也在今年4月放松了五环外的限购%#。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@*#。”严跃进表示@*，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等#@。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调##。严跃进告诉红星资本局@#*，相比过去简单的“政策放松”思维#%@%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通@@*。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展%*#@#。

　　中原地产首席分析师张大伟认为##**，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整*@，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市#%*，取消了多个城区的限购##%，并降低社保年限%*%@。整体看*%，包括一线城市在内%#，限购松绑已经是大的趋势*%@*。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)