新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%#，楼市热度提升明显#@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#%，新政出炉后首个周末***，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#，二手房看房量、咨询量明显增长@%*@#，部分新房项目营销中心人头攒动*%#%，有项目去化接近“日光”*%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)%*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%*@，成为2018年以来的最高点*@%#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@##@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@*，乐有家方面未有透露##%。乐有家方面认为*@#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%%，乐有家对未来楼市的预测方向%%@%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#@%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%。

　　从上周整体数据来看@%%#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@@**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%#，环比下降9.9%@@@*。

　　深圳市房地产中介协会表示#@%，二手房录得量虽有所下降%%#，但从绝对值看%@，仍处相对高位水平%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到@%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%***#，成交量较上一周末增长58%%#%@。

　　从二手房在售量来看**#%，二手房源在售量中止下跌态势@#%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@##*%，截至2024年5月20日#%*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*@@#，较前一周增加213套##%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#@@*%，上周五出台的政策#@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@，而且托底的意味也比较重#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%%#，贷款政策也非常友好%###，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#%，都出现双位数的增长%#。

　　新房项目通宵卖房#@%%#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*@，也有开发商在新政后通宵卖房*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#%，共推出129套房源*#%@*，销售达126套@#*@，仅剩3套房源待售###*#，去化率高达98%#%**，开发商开盘销售额高达14.9亿元**#。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@*，备案均价8.55万元/平方米*#，前期入围客户共258批%*%，入围比1:2@*#*，主推户型为122-189平的四至五房##@。

　　据深圳当地中介介绍***%，在央行宣布新政前#@#%，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好@*。“限购政策调整后*@@#*，新房有点起色*#*@，从我们代理的项目看#**##，个别的看房量是涨了30%左右@%*。央行政策发布后*#@#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*%#*。15%首付也起到了作用***%，一些开发商按照这个标准来收定金%@#，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#@%，开盘打九二折*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@**，新政首个周末成交48套#*@*%。

　　从深圳中原地产的数据来看@%%%%，新政后首个周末(5月18-19日)*@，存量房成交双日突破50套#%#@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*%@@，带看量环比上涨3倍#@#%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元**。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%，上周五央行宣布新政%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%@@#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房%#%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@@。

　　郑叔伦表示%#，5月以来#*@*，政策的力度和频率是很大的##，也是因为之前市场降温的比较久#@@，一系列政策发布后***#*，积累的购买力开始释放@*。另一方面是之前基数比较低%@##*，所以各项涨幅会比较明显@**。“其实###，之前各项政策出台后*@@#*，短期内都有一定的效果%%@*#，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@%#%，意味着买房的门槛降低了**#，会促进购房者买房的欲望%%%。从某种程度上来说@##*，也反映了风险降低%##。理论上来说#%%**，拿出来的钱越多风险就越大#%#，现在等于银行共同承担风险#**##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@*#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#。”

　　不过*#，也有中介认为%#@，首付降低会有一定影响@%@%#，但对购房者而言月供压力也大##*%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#*#，降价优惠是更实际的操作*@#%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@##%，5月6日%@%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%%。进入节后第二周新房继续发力@@*#，成交量实现“二连升”*#%，但暂不及节前水平@%%@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下*@，市场信心会加速恢复#%@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@#@，截至5月17日*%@@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*##，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@*%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%#，截至5月17日%%%，消费者共咨询8945人次#@%，涉及25个项目*%**%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#%，涉及21个项目@%@@*，占总项目38%；最终**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@#@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏