深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@**#，楼市热度提升明显**%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@*，新政出炉后首个周末*#@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*##，二手房看房量、咨询量明显增长*@*#@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”##*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#，新政后首个周末(5月18-19日)###@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%#@#，成为2018年以来的最高点@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#@*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@，乐有家方面未有透露#*@##。乐有家方面认为%*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@。

　　从上周整体数据来看**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@#，环比下降9.9%%%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%#，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看*#*，仍处相对高位水平@**%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#**%，深房中协从行业头部机构了解到*%*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*，成交量较上一周末增长58%%%@*。

　　从二手房在售量来看#%，二手房源在售量中止下跌态势*%*@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%#**，截至2024年5月20日#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%%@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*@，上周五出台的政策#%%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重%@*%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@@，贷款政策也非常友好@@@*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*#，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%#%，也有开发商在新政后通宵卖房*%%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#***。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%#*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@%，共推出129套房源#*%*，销售达126套**，仅剩3套房源待售%##%@，去化率高达98%*##@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@**。

　　根据公示@#%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*，备案均价8.55万元/平方米*%##，前期入围客户共258批@*@，入围比1:2%%%@%，主推户型为122-189平的四至五房*##。

　　据深圳当地中介介绍#**#，在央行宣布新政前#@#@@，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好%*。“限购政策调整后*@@%@，新房有点起色@#%#，从我们代理的项目看*@*，个别的看房量是涨了30%左右@@%#。央行政策发布后**%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%**，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#。15%首付也起到了作用*#%，一些开发商按照这个标准来收定金@#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜%@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#**@，开盘打九二折%#@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*%%*，新政首个周末成交48套##。

　　从深圳中原地产的数据来看*%@，新政后首个周末(5月18-19日)@*#%@，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍%#%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@#，成交金额15亿元*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@%*%，上周五央行宣布新政#%#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##%#，很多开发商做出了首付15%的承诺**%，因此相较于二手房@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%*。

　　郑叔伦表示#**#，5月以来***#，政策的力度和频率是很大的#%#%，也是因为之前市场降温的比较久%%#@#，一系列政策发布后##*@，积累的购买力开始释放##%%。另一方面是之前基数比较低*@#@，所以各项涨幅会比较明显%%%@。“其实%#%%，之前各项政策出台后@*，短期内都有一定的效果*#%，但也有一点温水煮青蛙*##%，市场也在积蓄反弹的力量#*@@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#%，意味着买房的门槛降低了@###，会促进购房者买房的欲望@*%@。从某种程度上来说%@@*，也反映了风险降低@@#。理论上来说%@，拿出来的钱越多风险就越大#@，现在等于银行共同承担风险###。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@@。”

　　不过@#@@，也有中介认为*%%，首付降低会有一定影响@@%@%，但对购房者而言月供压力也大*@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*@*%，降价优惠是更实际的操作#*%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%#%#，5月6日@*#@，深圳放松7区限购政策%*%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#*%。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”#%@*，但暂不及节前水平%@@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@。在5月17日重磅新政举措下*%，市场信心会加速恢复#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%#%*，截至5月17日%**@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%@#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%*%#，截至5月17日##*%@，消费者共咨询8945人次@@%，涉及25个项目**@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@，涉及21个项目*#@，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售**%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏