政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%*%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#*#，实现房地产市场的良性循环@%##。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#，有望提振购房者信心**%@%，带动市场回升*%*%。

　　5月17日*%#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#%@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%#，继续坚持因城施策**，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战%#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%@%*#。

　　当天下午*##@，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@**#%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*#@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@#@@，保交房工作力度进一步加大@%，各部门综合施策#@**，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@@。相信随着相关举措逐步落地见效***@，我国房地产市场将企稳回升@#%*@，房地产市场平稳健康发展可期%@%#。

　　保交房工作攻坚战已经打响*%。尽管这项工作已经开展了一段时间@%@*，取得了一定成效%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#@。按照总体部署*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目**，锁定难交付项目%*。在摸清底数的基础上%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@%%#。这意味着@*%@，保交房工作将更加细致%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@#**，实现房地产市场的良性循环#*@。

　　保交房推进过程中@##*%，资金支持必不可少@*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%。自今年1月份开始推出@@%，目前#@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%。截至5月16日%#@%，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”***%@，满足在建项目合理融资需求%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房#*#%%，有助于推动消化存量商品住房*##**。中央政治局会议提出%#*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%**。当前%#，推动消化存量住房十分必要*%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化#@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡@%%，甚至有些城市已经出现供大于求@@*#%。与此同时*%*，我国住房保障短板还需要补齐*#，配售和配租型保障性住房#@%，均需要增加供给@##。根据相关政策#*%，商品房库存较多城市*@%*，政府可以需定购**%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*@%%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措###，也能够进一步完善我国住房保障体系#@%。中国人民银行宣布%@，保障性住房再贷款规模是3000亿元*#*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@@@%%，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*%@*%，可以帮助资金困难房企解困#@%#。当前##@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题@#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##@#*。收回、收购这些土地##%%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*@。同时#%###，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关**%。这些土地收回、收购以后*@*%#，用于建设保障性住房%@@，还可以用于建设公共配套服务设施%*@，改善周边住宅配套条件等#****。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%@。近期*@*#@，购房信贷政策有诸多调整*%**@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*%*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*@@@，激发居民购房积极性@*@*，促进住房合理消费#%@。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@@@@，有望提振购房者信心@@@@@，带动市场回升*#%，改善房地产企业资金状况#@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@##@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)