新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#**，楼市热度提升明显%%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%**，新政出炉后首个周末@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@%@@，二手房看房量、咨询量明显增长#@%%，部分新房项目营销中心人头攒动*%*，有项目去化接近“日光”*##@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%#*@，新政后首个周末(5月18-19日)@@@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*#*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@，乐有家对未来楼市的预测方向%***%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%@@@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%###。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#，环比下降9.9%*@#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@@%，二手房录得量虽有所下降%#%#@，但从绝对值看*%，仍处相对高位水平##@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@**，深房中协从行业头部机构了解到@#%@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@，成交量较上一周末增长58%**%@。

　　从二手房在售量来看%**，二手房源在售量中止下跌态势@@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@%*，截至2024年5月20日@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@@，较前一周增加213套*%%#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@**，上周五出台的政策%@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%%%#，而且托底的意味也比较重%##%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好%#@%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%@%，都出现双位数的增长#%。

　　新房项目通宵卖房@%*@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%**@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#%*%，也有开发商在新政后通宵卖房#%*%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@##%*，5月18日*%*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%*#*@，共推出129套房源%%*#@，销售达126套%%，仅剩3套房源待售@%%%*，去化率高达98%%#*@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元@**%@。

　　根据公示%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米@*%，前期入围客户共258批%*#，入围比1:2%#%，主推户型为122-189平的四至五房*@@。

　　据深圳当地中介介绍%*@%*，在央行宣布新政前*@**#，深圳分区调整限购政策@*%，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后#@*#，新房有点起色@#，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右*#@@。央行政策发布后%***，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@#%%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#*@。15%首付也起到了作用%@@#，一些开发商按照这个标准来收定金*##*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#*。”

　　据深圳中原地产监测#%%%，新政首夜%##*#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房**#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@#@#%，开盘打九二折%#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报**%#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@%#，新政首个周末成交48套#@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%，新政后首个周末(5月18-19日)%#%，存量房成交双日突破50套@@，中原找房访问量环比增长3.7倍@@，带看量环比上涨3倍%#%*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%%，成交金额15亿元%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出##%，上周五央行宣布新政#@%@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%，很多开发商做出了首付15%的承诺**##，因此相较于二手房%@%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些#%。

　　郑叔伦表示@*@@，5月以来#%#%@，政策的力度和频率是很大的#*@@*，也是因为之前市场降温的比较久%#*，一系列政策发布后@%%，积累的购买力开始释放#%。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显*###%。“其实%#，之前各项政策出台后*@，短期内都有一定的效果#%，但也有一点温水煮青蛙@#@，市场也在积蓄反弹的力量%@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了#@#@%，会促进购房者买房的欲望@#*。从某种程度上来说@*@**，也反映了风险降低*#。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大%@@，现在等于银行共同承担风险@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@#*%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#*%%。”

　　不过%*%，也有中介认为#@%，首付降低会有一定影响#@，但对购房者而言月供压力也大%#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#，降价优惠是更实际的操作@@%%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日*%，深圳放松7区限购政策**#@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响***#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%。进入节后第二周新房继续发力#@#@，成交量实现“二连升”*#**，但暂不及节前水平#@*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@%。在5月17日重磅新政举措下#@，市场信心会加速恢复#####，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%%%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@@*#，截至5月17日@%*%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%%，截至5月17日@%*%%，消费者共咨询8945人次%%#，涉及25个项目@@#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#%，涉及21个项目@@*，占总项目38%；最终#%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售###。

　　澎湃新闻记者 计思敏